面公園坡車鋼骨  信義買屋 / 信義買房 - 台北推薦房仲福爾摩莎面公園坡車可住可辦出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：79.99 萬/坪
地址：台北市信義區松德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.03 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：9.29 坪
其他面積：12.02 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 30樓
屋齡：32 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車道坡平大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5598 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小興雅國中
鄰近公園：安強公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：永春捷運站台北市公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於信義區松德路，鄰近信義計畫區及永春捷運站，交通與商業機能極佳。 2. 單價具競爭力：參考單價約 80 萬/坪，在信義區同類型產品中價格相對親民。 3. 結構安全：SC 鋼骨大樓，耐震係數高，居住安全感佳。 4. 停車便利：配有坡道平面大車位，大型車輛進出無礙。 5. 空間特色：面公園邊間，採光通風佳且環境安靜，一層四戶隱私度高。 6. 使用彈性：住辦皆宜，可作為自住或辦公室使用，且有天然瓦斯。
劣勢	1. 衛浴配置不足：4 間房僅配置 1 間衛浴，家庭同住時使用體驗將非常緊張。 2. 屋齡偏高：32 年屋齡屬老屋，可能影響房貸核貸年限與貸款成數。 3. 管理費負擔：每月管理費近 5600 元，對於 30 年屋齡大樓而言不算低廉。 4. 樓層位置：3 樓雖有電梯，但在 30 層高的建築中屬低樓層，恐受周遭環境影響較大。 5. 用途限制：住辦性質可能吸引鄰居從事商業行為，居住純粹性稍低。
機會	1. 議價空間：標註「出價談」，顯示屋主有出售意願，有機會爭取較佳成交價。 2. 重劃潛力：鄰近信義區及安強公園，長期增值潛力可期。 3. 改造潛力：雖衛浴不足，但若預算允許可透過裝潢調整或尋找分租方案改善使用動線。 4. 租賃市場：住辦彈性與地段優勢，適合出租給上班族或小型辦公室，租金回報率可能不錯。
威脅	1. 流動性風險：4 房 1 衛的配置在市場上較難轉手，買家客群較窄。 2. 老屋維修：32 年屋齡可能涉及水電管線或外牆整修等潛在維修成本。 3. 政策風險：若未來豪宅稅或房產稅調整，高單價老屋可能影響持有成本。 4. 利率波動：總價 4880 萬對貸款能力要求高，利率上升將增加購屋負擔。